ماذا أفعل عند التأخر والعجز في تسديد أقساط التمويل العقاري؟
يعتبر الحصول على قرض التمويل العقاري إحدى الطرق التي يلجأ إليها العديد من الأشخاص لشراء عقار ما، بحيث يتم تقديم طلب للحصول على هذا التمويل من البنوك أو أي جهة تقدمه، ومع ضرورة التعهد بسداد هذا التمويل على دفعات مختلفة، ولكن في حال العجز والتأخير في عملية التسديد كيف يتم التصرف؟ لا داعي للقلق بعد قراءة هذا المقال، حيث سنقدم مجموعة من النصائح والإرشادات التي تساعد المعسر والمتأخر في التسديد لتيسير عملية السداد.
ما هو التمويل العقاري؟
يقصد بالتمويل العقاري طلب الحصول على المال الكافي لشراء العقارات، بحيث يتم طلب هذه الأموال من خلال مُساعدة الأشخاص، أو الهيئات الاعتبارية المختلفة كشركات التمويل العقاري، بهدف شراء عقار أو بنائه أو تحديثه، ومن ثم يترتب على المستفيد من التمويل تسديد قيمة قرض التّمويل على دفعات وأقساط سنوية، بحيث تتراوح هذه الدفعات ما بين خمس سنوات أو عشر سنوات، وقد تتراوح المُدّة ما بين خمسة عشر عامًا وثلاثين عامًا، كما يُمكن طلب قرض التمويل العقاري لشراء وحدات تجارية أو عقارات خدمية أو شقق سكنيّة أو إدارية.
ماذا أفعل عند التأخر والعجز في تسديد أقساط التمويل العقاري؟
ينصح كل من يجد في نفسه عجزًا وتأخرًا في تسديد أقساط التمويل العقاري خلال المدة المتفق عليها اتباع مجموعة النصائح والإرشادات التالية:
- النصيحة الأولى: التحدث مع البنك أو شركة التمويل العقاري
في حال لم تتمكن من سداد قيمة القسط والدفعة الشهرية عن قرض التمويل العقاري، فيمكن التحدث إلى جهة التمويل، سواء أكان بنكًا أم شركة تمويل عقاري، وفي هذه الحالة يتولى البنك القيام بتقديم مجموعة من المساعدان، وهي كما يلي:
- إن كان تعثر السداد وتأخره بسبب المرض أو ظرف طارئ: يمنح البنك المتعثر مدة زمنية لاستعادة العافية أو تحسين الحالة، وعادة ما تكون هذه المدة ثلاثة شهور.
- إن كان تعثر السداد وتأخرت بسبب ارتفاع الفائدة المأخوذة على التمويل: يقلل البنك من معدل الفائدة.
- إن كان تعثر السداد وتأخره لأسباب غير معلومة وغير مقبولة: التنفيذ على العقار، بحيث يتم الحجز على العقار وبيعه لتسديد الديون ويأخذ البنك قيمة التمويل، وعندما يكون سعر العقار أعلى من سعر الدين فيقوم البنك بإعطاء المتأخر عن السداد الفرق بين الدين وثمن العقار.
- النصيحة الثانية: تأجير العقار
تتمثل النصيحة الأخرى للمتعثر والمتأخر عن تسديد قرض التمويل العقاري بتأجير العقار، بحيث يتم تأجيره بنفس قيمة قسط التمويل الشهري، ولكن هذه النصيحة لا يأخذ بها العديد من الأفراد نظرًا لأنها تتطلب الخروج من العقار والعيش مع الأهل والأقارب أو الأصدقاء مثلا، وقد يترتب عليها تأجير العقار بقيمة أقل من قيمة القسط الشهري لقرض التمويل العقاري.
- النصيحة الثالثة: بيع العقار لتسديد التمويل العقاري
في حال فشل النصائح سالفة الذكر يمكن اللجوء إلى بيع العقار، بحيث يتم التوجه إلى جهة التمويل العقاري، ويطلب منها بيع العقار.
- النصيحة الرابعة: طلب المساعدة والدعم
هنالك بعض الحكومات في بعض البلدان التي تقدم الدعم والمساعدة للمتعثرين في سداد التمويل العقاري، بحيث تقدم استشارات بالمجان للمساعدة في تنظيم وإدارة الأمور المالية، حتى يتم تخطي مرحلة التعثر والعودة إلى الوضع الصحيح.